Omgevingsinformatie

Indalo is een mythologisch icoon die als een gelukkige talisman diende en die de eigenaar gezondheid en liefde schonk.

De oorsprong ervan gaat terug tot de prehistorie, zoals Indalos heeft gevonden in de grot “Cueva de los Letreros” op de heuvel van Maimun, Velez Blanco. Het figuur heeft de vorm van een mannetje dat een boog vasthoudt. Als we er rekening mee houden dat de schilderingen in die grot allemaal uit het Neolithicum stammen, moeten we het erover eens zijn dat de Indalo ook uit de prehistorie stamt. De primitieve residentie van de provincie adopteerde de Indalo, zodat deze na verloop van tijd het symbool van dit gebied werd.

In die oudheid droegen de vissers in de provincie het symbool op de gevels van hun huizen voordat ze de zee in gingen, om beschermd te zijn tegen stormen en om voldoende vis binnen te halen. Een theorie over de oorsprong ervan, die door sommige archeologen wordt ondersteund, is dat het een prehistorische ‘Iberische’ leider was, en dat hij de regenboog tussen zijn open armen hield. Vermoedelijk was dit het symbool van de vereniging tussen de mens en de natuurlijke elementen.

Waarom kopen in Spanje?

Spanje kent een grote verscheidenheid aan landschappen, van bergen en meren in het noorden tot zandstranden, olijfgaarden en wijngaarden in het zuiden. De rit van Burgos in het noordwesten naar Malaga in het zuidoosten voert je door zoveel verschillende panorama’s; het zou je worden vergeven als je denkt dat je door verschillende landen rijdt.

De zuidoostelijke Middellandse zeekust is al jaren een van de populairste vakantiebestemmingen van Europa en is de favoriete plek voor de meeste tweede huizen. De laatste jaren trekt het noordwesten (Galicië) met zijn steile kusten aan de Atlantische Oceaan echter veel aandacht onder kopers die op zoek zijn naar meer landelijke retraites, weg van de toeristische centra van de Costa’s – tegen verstandigere prijzen.

Spanje kent vele charmante en boeiende religieuze festivals, bedevaarten, carnavals en beurzen zoals ‘El dia de los muertos’ en het stierenrennen. Je zult merken dat je deel uitmaakt van deze festivals terwijl je wordt meegevoerd door de warmte en het enthousiasme van het juichende publiek – soms letterlijk!

Pas in de afgelopen twee tot drie decennia, en sinds de toetreding van Spanje tot de Europese Unie, zijn de zaken echt vooruitgegaan en gemoderniseerd. Voor degenen die op het platteland wonen, blijft het leven echter vrij traditioneel en onveranderd, zalig voor bezoekers die terugkijken op een meer intiem en ongerept dorpsleven dat in de meeste landen al lang voorbij is.

Ook wordt men aangetrokken door de relaxte en langzamere manier van leven in Spanje en zijn de culinaire hoogstandjes als paella en tortilla’s legendarisch… en betaalbaar. Over het geheel genomen zijn er tal van redenen waarom Spanje de nummer één bestemming is voor mensen die in het buitenland kopen.

Aan de slag – is het voor u mogelijk om in Spanje te kopen?

Een woning kopen en in Spanje wonen is eenvoudig als u de nationaliteit heeft van een ander land van de EEG (Europese Economische Gemeenschap). Als uw nationaliteit echter buiten de eurozone valt, kunt u mogelijk een onroerend goed kopen, maar er kunnen tijdsbeperkingen gelden voor hoe lang u in het land kunt blijven. Bovendien zijn er bepaalde richtlijnen met betrekking tot werkvergunningen voor niet-EEG-onderdanen. U kunt informatie vinden die voor u relevant is door naar de website van de Spaanse ambassade te gaan of via verschillende internetwebsites. Er zijn ook gespecialiseerde emigratieorganisaties die u vaak gratis informeren over uw mogelijkheden.

Financiën – Hoeveel kost het om een woning in Spanje te kopen?

In Spanje zouden de aankoopkosten 10%+ boven de aankoopprijs kunnen liggen en gezien de dramatische veranderingen in de wisselkoersen zou dit percentage nog veel hoger kunnen oplopen. Dus als de prijs van uw onroerend goed € 100.000 bedraagt, kan het € 110.000 (of meer) kosten tegen de tijd dat u het onroerend goed voltooit en in bezit neemt. Het is vanaf het begin belangrijk dat u duidelijk begrijpt hoeveel een woning u gaat kosten, omdat dit bepaalt in welke prijsklasse u kunt kijken.

Terwijl u onderzoek doet op internet, vastgoedbeurzen bijwoont en makelaars e-mailt, moet u onderzoeken wat er bij de prijs van het onroerend goed is inbegrepen en wat er nog bij komt. In Spanje is de aankoopprijs inclusief makelaarskosten (meestal 5%, maar tegenwoordig misschien 3%). Voor alle eigendommen en grond wordt 8% van de aankoopprijs betaald als overdrachtsbelasting die naar de Spaanse schatkist gaat. Daarnaast zijn er notariskosten en registratiekosten voor grond/eigendom, die variëren afhankelijk van de aankoopprijs van het onroerend goed. Denk ook aan advocaten- en hypotheekkosten. Advocaten rekenen doorgaans 1% van de koopprijs + BTW van 21%.

Wettigheid – moet u een advocaat gebruiken in Spanje?

Gebaseerd op nieuwsberichten over kopers van onroerend goed in Spanje waarvan hun eigendom wordt gesloopt, is het veilig om te zeggen dat kopers zich nu realiseren dat het niet alleen absoluut noodzakelijk is om een advocaat in te schakelen, maar ook absoluut noodzakelijk is om een goede advocaat te hebben.

Het is dus verstandig contact op te nemen met een advocaat voordat u op pad gaat om eigendommen in Spanje te bezichtigen, anders wordt u, als u besluit om te kopen, gehaast en wordt u mogelijk gedwongen een advocaat in te schakelen die mogelijk niet in uw beste belang handelt. Wij werken samen met advocatenkantoren die gespecialiseerd zijn in Spaans recht en woningaankoop.

Zorg ervoor dat u uw huiswerk heeft gedaan. Hierbij kan het gaan om het vragen om persoonlijke verwijzingen – en dit mag niet alleen Google zijn – of het gebruik van gespecialiseerde Spaanse websites. Als de advocaat uw taal of Engels niet volledig begrijpt of als u überhaupt bedenkingen heeft, ga dan verder en zoek iemand anders. Het kan zijn dat een Engelssprekende advocaat in Spanje noch Engels, noch Spaans is. Hij kan bijvoorbeeld Duits of Nederlands zijn, maar hij zal wel bevoegd zijn om uw aankoop af te handelen. Advocaten moeten geregistreerd zijn om in Spanje hun beroep uit te oefenen en zijn meestal te vinden in de populaire kustgebieden of grotere steden.

Uw advocaat zal de verkoopovereenkomst beoordelen, titels verifiëren en andere controles uitvoeren om ervoor te zorgen dat u beschermd bent. Zij, of een notaris, kunnen verantwoordelijk zijn voor het betalen van eventuele belastingen en het registreren van het onroerend goed bij het kadaster als dit nodig is. De kosten voor juridische en notariële diensten variëren, maar kunnen ongeveer 1% tot 2% van de verkoopwaarde van het onroerend goed bedragen. In Spanje worden de kosten bepaald door de overheid.

U moet er rekening mee houden dat het rechtssysteem in Spanje mogelijk niet in uw voordeel werkt als er problemen optreden. Het is dus van het allergrootste belang dat u gekwalificeerde mensen inhuurt die ervoor kunnen zorgen dat u geen juridische stappen hoeft te ondernemen. Breng uzelf niet in de positie dat u juridisch verhaal nodig heeft. Misschien hebt u de wet aan uw kant, maar het rechtssysteem in het buitenland kan u jarenlang gevangen houden en een fortuin kosten. Zorg ervoor dat u (en uw advocaat) het vanaf het begin goed doet, zodat de aankoop gemakkelijk verloopt. De meeste aankopen in Spanje doen dat, u hoort alleen van degenen die dat niet doen.

A

• Abogado – Advocaat
• Act de notoriedad – Rechtshandeling of document
• Acta notarieel – Notarisverklaring (schulden)
• Actos jurídicos documentados – Titelregistratie
• Agrupación de Fincas – Groep landeigendommen
• Aseroria – Accountant
• Alta catastral – Inschrijving in het kadaster
• API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria – Officiële makelaar
• Arrendamiento de obra – Bouwcontract
• Asiento de presentación – Voorlopige eigendomsinschrijving bij het kadaster

B

• Banco – bank
• Cuenta de Banco – Bankrekening
• Tarjeta de Banco – Bankkaart
• Boletin de enganche – Aanvoerrapport. Het bevat informatie over hoeveel stroom en water een woning is toegestaan.

C

• Cargas – Landlasten geregistreerd tegen het onroerend goed
• Annulering – Annulering
• Cédula de habitabilidad – Bewoningscertificaat
• Certificaatregistratie – Certificaat waaruit blijkt dat er schulden zijn verbonden aan een onroerend goed
• Certificering – Certificering
• Certificado final de obra – Certificaat van voltooiing van het gebouw
• Código civil – Burgerrechten
• Comisión de urbanismo – Bouw-/planningscommissie
• Comunidad de propietarios – Gemeenschap van eigenaren
• Condición resolutoria – Voorwaarde om een contract te beëindigen
• Contrato de opción – Optioneel contract, met het recht om een woning te kopen, meestal tegen betaling van een aanbetaling van 10%
• Contracto privado de compraventa – Particulier koopcontract
• Copropietarios – Mede-eigenaar, wanneer meerdere personen samen een onroerend goed bezitten
• Cuerpo cierto – Niet-variabele toestand. Een toestand die niet veranderd kan worden
• Cuota – Afbetaling, wijzigingen

D

• Declaración de obra nueva – Nieuwbouwcertificaat
• Demarcación de Costas – Kust
• Derecho de retención – Borg die u aan het belastingkantoor betaalt als u niet in Spanje woont
• Deracho de superficie – Landbeheerrechten
• Deracho de tanteo/retracto – Met aankooprechten kunt u een object aan hen reserveren en het later kopen of niet
• Deposito – Deposito

E

• Edificabildad Máxima – Bouwlimieten
• Embargo – inbeslagnames
• Escritura – Daden
• Escritura publico de compraventa – Openbare verkoopakten

F

• Finca – Landgoed
• Finca registrada – Geregistreerd landeigendom

G

• Gestoria – Specialisten die worden gebruikt om officiële autorisaties, vergunningen en licenties te verkrijgen

H

• Hacienda publica – Binnenlandse inkomsten
• Hipoteca – Hypotheek

I

• IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) – Onroerendgoedbelasting (tarieven)
• Impuesto de actos jurídicos documentados – Gedocumenteerde rechtshandelingenbelasting, die aan advocaten moet worden betaald
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – Overdrachtsbelasting van momenteel 8% geheven op alle wederverkoopeigendommen
• Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos – Belasting op de stijging van de grondwaarde
• Impuesto sobre el patrimonio – Vermogensbelasting
• Impuesto sobre sucesiones y donaciones – Successie- en schenkingsbelasting
• Impuesto Municipales – Toeristenbelasting
• Información urbanística cédula – Afdeling Stedenbouw
• Institución de heredero – Benoem een erfgenaam
• IRPF – Inkomstenbelasting
• IVA – Belasting over de toegevoegde waarde (BTW) die momenteel 10% wordt geheven op nieuwe eigendommen die nog niet zijn geregistreerd

L

• Ley de arrendamientos urbanos – Lokale huurwetten / huurwet
• Ley de la propiedad horizontaal – Horizontale onroerendgoedbelasting
• Ley del suelo – Regelgeving voor vloeroppervlak
• Libre de cargas – Schuldenvrij
• Licencia de obras – Bouwvergunning (bouwvergunning)
• Licencia de primera ocupación – Licentie voor eerste bewoning

N

• NIE (número personal de identificación de Extranjeros – Persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders
• NIF (número de identificación fiscale – Fiscaal identiteitsnummer
• Nota simple – Informatiedocument over een onroerend goed en de eigenaar ervan
• Nota simple informativa – Kadastercertificaat – lokale zoekopdrachten
• Notario – Functionaris bevoegd om contracten te certificeren

O

• Persoonlijke verplichting – Verplichting om belasting te betalen als inwoner
• Obra nueva – Nieuwbouw
• Oferta vinculante – Bankdocument met de hypotheekvoorwaarden
• Ocupación Máxima – Maximale bezetting

P

• Parcela – Perceel
• Permiso de obra menor – Kleine bouwvergunning
• Plan partieel – Verstedelijkingsplan
• Pago en efectivo – Contante betaling
• Planta – Vloer of niveau
• Plusvalia – Gemeentebelasting voor waardestijging van grond waarop een onroerend goed staat
• Poder – Machtiging / Volmacht
• Prestamo / con techo – Lening / met variabele rente minima en maxima
• Posesión – bezit
• Prestamo hipotecario – Hypotheeklening
• Precio de venta – Verkoopprijs
• Procurador – Advocaat
• Promotor – Promotor
• Propiedad – Eigendom
• Propietario – Eigenaar

R

• Recepción definitiva – Voltooiing van de bouw
• Registro de la propiedad – Kadaster
• Representante fiscaal – Officieel fiscaal vertegenwoordiger van buitenlanders
• Residencia – Verblijfsvergunning – vereist voor buitenlanders die meer dan 180 dagen per jaar in Spanje verblijven

S

• Representante fiscaal – Fiscaal vertegenwoordiger
• SA (Sociedad Anónima) – Vereniging / Oprichting
• Saneamiento – Wederopbouw
• Seguro multirriesgo hogar – Woningverzekering
• Seguro de amortizacion de prestamos – Verzekering voor terugbetaling van leningen
• Segregación de fincas – Positionering van landeigendommen
• Señal – Aanbetaling of aanbetaling
• Separación a linderos – Afstand tussen percelen
• Servidumbre de transito – Toegankelijkheid
• Solar – Bouwgrond
• Subasta – Veiling
• Suelo niet verstedelijkbaar – Niet bebouwbare verdieping
• Suelo Rústico – Niet-permanente vloer
• Suelo urbaniseerbaar – Bouwgrond of perceel
• Suelo urbano – Stedelijk gebied

T

• Tarjeta de residencia – Verblijfskaart
• Tasa de cambio – Wisselkoers
• Tasa – vergoeding
• Titulo de propiedad – eigendomsbewijzen waarin de eigendom van een onroerend goed wordt vermeld – datum van verkoop enz
• Tipo de interesten – Rentepercentage
• Toma de posesión – Bezit nemen
• Tasadores – Beoordelaar vereist door de bank voordat een hypotheek wordt verstrekt
• Tasación – Onafhankelijke taxatie van een onroerend goed
• Traspaco – Overdracht

U

• Urbanización privada – Particuliere urbanisatie
• Uso de oficinas – Kantoorgebruik
• Usucapión – Wanneer u een perceel krijgt voor een door de rechtbank toegekende periode
• Usufructo – Gebruiksrechten
• UTM – Perceelnummer bij het kadaster

V

• Valor catastral – Kadasterwaarde voor belastingdoeleinden
• Valor comprobado por la administración – Bedrag gecontroleerd door de interne inkomsten
• Valor Real – Waarde van onroerend goed

Z

• Zona de servidumbre de protección – Beschermd gebied voor toegankelijkheid

Consulaten

• Brits· Alicante. 965 216 022
• Brits · Malaga. 952 352 300
• Iers · Malaga. 952 475 108
• Nederlands · Almeria. 950 268 504

Britse Ambassade

• Madrid. 913 190 200.
• Paspoorten. 807 429 026

In Geval van Nood

• Noodgevallen (Politie, Brandweer). 122
• Guardia Civil. 062
• Lokale Politie. 092
• Nationale Politie. 091
• Vuur. 080
• Ambulance. 061
• Kustwacht. 900 202 202

Lokale Politie

• Albox. 950 121 080
• Carbonares. 950 136 136
• Cuevas del Almonzora. 950 456 489
• Garrucha. 950 460 012
• Mojacar. 950 472 000
• Vera. 950 390 010

Ziekenhuizen

• Huercal-Overa La Inmaculada. 950 029 000
• Almeria, Torrecardenas. 950 016 000
• Almeria, Virgen del Mar. 950 217 240

Elektriciteit 

• Sevillana Endesa. 902 509 509
• Sevillana Endesa – Breakdown. 902 516 516

Water

• Galasa. 950 391 200
• Gestagua (Albox) 950 120 649

Gas

• Repsol (Gas Lek) 901 121 212

ALBOX
Calle Rosario 1
04800 Albox
Tel: 950 120 908

ANTAS
Plaza de España 1
04628 Antas
Tel: 950 619 015

ARBOLEAS
Plaza de España 1
04660 Arboleas
Tel: 950 449 430

BEDAR
Plaza de la Constitución 1
04288 Bedar
Tel: 950 469 277

CUEVAS DEL ALMANZORA
Plaza de la Constitución 1
04610 Cuevas Del Almanzora
Tel: 950 456 488

GARRUCHA
Plaza Malecón 1
04630 Garrucha
Tel: 950 460 058

HUERCAL OVERA
Avda/ Guillermo Reina 7
04600 Huercal Overa
Tel: 950 134 900

LOS GALLARDOS
Calle Major 65
04280 Los Gallardos
Tel: 950 469 000

LUBRIN
Plaza de la Constitución 1
04271 Lubrin
Tel: 950 477 001

MOJACAR
Plaza del Ayuntamiento 1
04638 Mojácar
Tel: 950 615 009

SAN JUAN
Plaza Constitución 1
04003 San Juan
Tel: 950 210 000

SORBAS
Plaza de la Constitución 1
04270 Sorbas
Tel: 950 364 701

TURRE
Paseo de la Rambla 44
04639 Turre
Tel: 950 479 011

VERA
Plaza Mayor 1
04620 Vera
Tel: 950 393 016

ZURGENA
Calle Mesón s/n
04650 Zurgena
Tel: 950 449 006

Spanje keurt immigratie-residentievisum goed voor een vastgoedinvestering van € 500.000.

Beleggers die minimaal € 500.000 uitgeven aan residentieel onroerend goed of een portefeuille met eigendommen die deze limiet vormen, krijgen een verblijfsvisum dat vaak het “Spaanse Gouden Visum” of “Spaans Ondernemersvisum” wordt genoemd.

Het visum is een van de meest betaalbare en flexibele in Europa. Er is geen minimum verblijfsvereiste in Spanje en het visum kan tot vijf jaar worden verlengd. Houders van het Spaanse gouden visum zijn vrij om door de Schengenvisumlanden in Europa te reizen.

Na vijf jaar kunnen degenen die in Spaans onroerend goed hebben geïnvesteerd (en directe familieleden) een permanente verblijfsvergunning aanvragen, hoewel daarvoor een minimale verblijfsperiode van 183 dagen vereist is. Het staatsburgerschap en een Spaans paspoort kunnen worden aangevraagd na een periode van permanent verblijf in Spanje. Dit geeft vervolgens het recht om als Europees staatsburger waar dan ook in Europa te wonen en te werken.

De belangrijkste punten van het Spaanse verblijfsvisum zijn:

• Minimale investering van 500.000 euro
• Investeringen kunnen niet door hypotheken worden gefinancierd
• Echtgenoot en kinderen ten laste zijn inbegrepen in het visum
• Geen minimale verblijfsduur
• Hernieuwbaar tot vijf jaar
• Reis door de EU-Schengen-visumzone

Het akkoord van Schengen is een intergouvernementele overeenkomst over de versoepeling van de grenscontroles tussen deelnemende Europese landen, voor het eerst ondertekend in Schengen, Luxemburg, in juni 1985 door Frankrijk, West-Duitsland, België, Nederland en Luxemburg. Een herziene versie van de overeenkomst werd in 1999 in de Europese Unie opgenomen en uitgebreid tot niet-EU-leden van een soortgelijke Noordse unie.

Aanvragers moeten de herkomst van hun geld kunnen aantonen, mogen geen strafblad hebben en mogen nooit eerder de toegang tot een Europees land zijn geweigerd. Ze zullen ook moeten kunnen aantonen dat ze een particuliere ziektekostenverzekering hebben en dat ze over voldoende middelen beschikken om het leven in Spanje te kunnen financieren. Omdat er echter geen minimumverblijfsvereiste geldt, is feitelijk verblijf niet noodzakelijk.

Vastgoedbeleggers zullen in Spanje een bedrijf kunnen bezitten en runnen, maar zijn niet vrij om te werken totdat een permanente verblijfsvergunning is verleend.

Het USUFRUCT oftewel vruchtgebruik is het recht van genot dat een houder in staat stelt winst te maken of voordeel te halen uit een eigendom dat eigendom is van een andere persoon of dat in gemeenschappelijk eigendom wordt gehouden, met de verplichting het te houden en te verzorgen alsof het zijn eigendom is. . Je kunt de ‘blote eigendom’ verkopen en het vruchtgebruik voor jezelf houden, waardoor de volledige eigendom pas na je overlijden naar de koper gaat.

De waarde van dit levenslang vruchtgebruik bedraagt 70% van de woningwaarde als u jonger bent dan 20 jaar en verliest 1% van de woningwaarde per jaar vanaf het moment dat u 20 jaar wordt, met een minimumwaarde van 10% van de woningwaarde. de prijs van het onroerend goed. De beste manier om de waarde van het vruchtgebruik te berekenen is als volgt:

Vruchtgebruik = 89 – uw leeftijd (maximale waarde van het levenslang vruchtgebruik is 70% en de minimale waarde is 10%)

Voorbeeld 1:
Waarde van een levenslang vruchtgebruik met een uiteindelijk gerechtigde (vruchtgebruiker) van 32 op een onroerend goed ter waarde van € 150.000

U = 89-32 = 57%

€ 150.000 x 57% = € 85.500

Voorbeeld 2:
Waarde van een levenslang vruchtgebruik met een uiteindelijk gerechtigde (vruchtgebruiker) van 82,- op een onroerend goed ter waarde van € 150.000,-

U = 89-82 = 7%

€ 150.000 x 10% (minimale grens van de vruchtgebruikwaarde) = € 15.000

Voorbeeld 3:
Waarde van een levenslang vruchtgebruik met een uiteindelijk gerechtigde (vruchtgebruiker) van 18 jaar op een onroerend goed ter waarde van € 150.000

U = 89-18 = 71%

€ 150.000 x 70% (maximumwaarde van het vruchtgebruik) = € 105.000

Voorbeeld 4:
Als twee personen het vruchtgebruik op een onroerend goed hebben, wordt de waarde berekend op basis van de leeftijd van de jongste. In dit voorbeeld met een echtpaar van 70 en 73 jaar dat hun kinderen de woning ter waarde van € 150.000 schenkt en het levenslang vruchtgebruik behoudt tot de laatste overlevende.

U = 89 – 70 (leeftijd van de jongste echtgenoot) = 19%

€ 150.000 x 19% = € 28.500

Blote eigendom (Nuda Propiedad)
De waarde van de blote eigendom (eigendom van het onroerend goed zonder vruchtgebruik) zal het verschil zijn tussen de totale waarde van het onroerend goed en de waarde van het vruchtgebruik. FO (volledige eigendom) = BO (blote eigendom) + U (vruchtgebruik). BO (blote eigendom) = FO (volledige eigendom) – U (vruchtgebruik).

Voorbeeld 1:
BO = € 150.000 – € 85.500 = € 64.500

Voorbeeld 2:
BO = € 150.000 – € 15.000 = € 135.000

Voorbeeld 3:
BO = € 150.000 – € 105.000 = € 45.000

Voorbeeld 4:
BO = € 150.000 – € 28.500 = € 121.500

Wat is de Haagse Conferentie voor Privaat- en Internationaal Recht?

De Haagse Conferentie is een mondiale organisatie die is opgericht om de verschillende rechtssystemen die in elke lidstaat bestaan samen te brengen met als doel juridische activiteiten te vereenvoudigen waarbij de jurisdictie van twee of meer landen betrokken is.

De conferentie hield haar eerste bijeenkomst in 1893 en werd in 1955, na de inwerkingtreding van haar statuut, een permanente intergouvernementele organisatie.

Juridische activiteiten kunnen persoonlijk, familiaal of commercieel van aard zijn. De lidstaten nemen speciale regels aan die bekend staan als ‘internationaal privaatrecht’-regels.

Er wordt vaak naar de Haagse Conferentie verwezen in de Franse vertaling ervan, namelijk “La Conférence de La Haye de droit international privé” of afgekort tot “La Conférence de La Haye” of “HCCH.”

Wat zijn Haagse verdragen?

Wanneer leden van de Haagse Conferentie bijeenkomen, komen ze samen om te onderhandelen en afspraken te maken over regels die ervoor zorgen dat alle leden op een bepaalde manier handelen als ze een specifiek onderwerp behandelen. Deze overeenkomst wordt een verdrag genoemd en alle leden die een verdrag aannemen, komen overeen de regels en vereisten van dat specifieke verdrag te volgen. Hierdoor worden de juridische activiteiten op dat specifieke gebied van lidstaat tot lidstaat meer gestandaardiseerd.

Niet alle leden van de Haagse Conferentie nemen automatisch elk verdrag aan.

Conventies worden regelmatig herzien om er zeker van te zijn dat ze nog steeds bereiken wat de bedoeling was.

Wie zijn de leden van de Haagse Conferentie?

In oktober 2014 waren er 77 leden van de Haagse Conferentie, waarvan de meeste op de volgende pagina staan vermeld – Landen die een apostillecertificaat erkennen – De op deze pagina genoemde landen zijn alleen de landen die specifiek het Verdrag betreffende de legalisatie van documenten door Apostille zodat sommige lidstaten ontbreken.

Welk verdrag creëerde een behoefte aan apostillebewijzen?

Verdrag 12 trad in januari 1965 in werking. De volledige titel van het Verdrag luidt: Verdrag dat de eis van legalisatie voor buitenlandse openbare documenten afschaft.

Het doel van dit verdrag is om de noodzaak van diplomatieke of consulaire legalisatie van buitenlandse openbare documenten weg te nemen. In plaats van het destijds complexe en langdurige legalisatieproces zou een eenvoudig certificaat worden uitgegeven in een specifiek formaat. Omdat dit certificaat het apostillecertificaat is dat, zodra het aan een document is gehecht, geen verdere authenticatie of legalisatie van het document meer nodig heeft wanneer het in een andere lidstaat wordt gepresenteerd.

Welke invloed heeft dit op de legalisatie van documenten voor niet-lidstaten?

Het apostilleproces heeft de legalisatie van documenten voor veel niet-lidstaten verbeterd, aangezien zij vaak een buitenlands document accepteren zodra het is afgegeven met een apostillecertificaat en vervolgens is gelegaliseerd bij de consulaire afdeling van hun eigen ambassade in het land van herkomst van het buitenlandse document.

Hoe krijg ik een apostillecertificaat voor mijn documenten?

Hoewel het Apostillecertificaat het legalisatieproces aanzienlijk heeft vereenvoudigd, varieert de feitelijke procedure voor het verkrijgen van een Apostille van document tot document. Vraag een advocaat of gestor voor hulp met een notaris die het document moet valideren.

Wat is een apostillecertificaat?

Een apostillecertificaat is een officieel certificaat dat aan documenten wordt afgegeven, zodat deze zonder verdere legalisatie in de lidstaten worden erkend.

Normaal gesproken wordt het apostillecertificaat afgegeven door de staat waar het document vandaan komt, hoewel in sommige gevallen een andere staat de apostille kan afgeven. Zodra aan een document een apostillecertificaat is bevestigd dat de authenticiteit van handtekeningen en zegels bevestigt, kan het worden overhandigd aan elk land dat de apostille erkent. De autoriteit die het document ontvangt, moet de zegels of handtekeningen vervolgens als waar en geldig aanvaarden zonder om verder bewijs of bewijs te vragen.

Apostillecertificaten uitgegeven in Groot-Brittannië worden zonder verdere legalisatie in de volgende landen geaccepteerd: Apostillelanden. Zelfs landen die niet in de lijst staan, kunnen de Apostille nog steeds accepteren, maar in sommige gevallen is verdere legalisatie nodig, zoals beschreven op de volgende pagina – Legalisatie van de ambassade.

Het apostillecertificaat volgt een voorgeschreven formaat en moet de volgende informatie bevatten:

1. Land van uitgifte
2. Wie heeft het document ondertekend
3. De hoedanigheid waarin de persoon het document heeft ondertekend
4. Details van eventuele zegels op het document
5. Plaats van afgifte
6. Uitgavedatum
7. Uitgevende autoriteit
8. Nummer van het apostillecertificaat
9. Stempel van de autoriteit van afgifte
10. Handtekening van de vertegenwoordiger van de uitvaardigende autoriteit

Iedereen die onroerend goed in Spanje bezit of van plan is dit te kopen, moet op de hoogte zijn van de catastralwaarde van het onroerend goed (of Kadaster om de Franse term te gebruiken). In tegenstelling tot het Kadaster, dat de juridische eigendom registreert en waarmee vaak wordt verward, is de Catastral geen juridische eigendomsregistratie, maar een schatting van de kapitaalwaarde van het onroerend goed, die als basis wordt gebruikt voor een aantal eigendom belasting. De eenvoudigste manier om de Catastral-waarde van een onroerend goed te achterhalen, is door het bedrag te controleren dat vermeld staat op de IBI-factuur (lokale onroerendgoedbelasting) of door het Catastral-kantoor in het gemeentehuis te bezoeken. Houd er echter rekening mee dat de waarde alleen mag worden gegeven aan iemand die een geregistreerd belang kan tonen in de eigendom van het onroerend goed of aan zijn of haar vertegenwoordiger, wat een vergelijking met die van uw buurman lastig kan maken.

De waarde wordt opgesteld door onafhankelijke overheidsmedewerkers, waarbij gebruik wordt gemaakt van strikte en complexe waarderingsrichtlijnen om consistentie te garanderen. In eerste instantie zijn ze afhankelijk van een beschrijving van het onroerend goed en het gebruik ervan, die wordt verkregen door observatie, vergunningsaanvragen en, in toenemende mate, studies van luchtfoto’s. Omdat de Catastral-beschrijving de beste schattingen bevat van de geregistreerde grenzen van het gebied, verkregen uit historische archieven, eigendomsbewijzen, landbouwpercelen, bouwaanvragen en elke andere bron waarin veranderingen zijn gedetecteerd, kan het een van de betrouwbaardere bronnen van informatie en hulp zijn. om grensgeschillen en dergelijke te beslechten. Het is echter geenszins onfeilbaar, aangezien het niet alle uitbreidingen en veranderingen omvat, variërend van inpandige garages tot slaapkamers, structurele problemen en de vele andere wijzigingen die aan een woning kunnen worden aangebracht en die de waarde ervan beïnvloeden.

Er wordt gebruik gemaakt van het bruto buitenvloeroppervlak (Construido-Built), waarbij rekening wordt gehouden met openzijdige overdekte ruimtes die op 50% worden berekend en ruimtes onder de 1,5 meter hoog buiten beschouwing worden gelaten. Dit kan aanzienlijk verschillen van het “nuttig bruikbare” of netto interne vloeroppervlak, wat een interne maat is, gebruikt in de bouw en buitenmuren en bepaalde andere items uitsluit.

Omdat de gegevens die in de “Nota Simple” en de Catastral worden gebruikt, op verschillende manieren zijn verkregen, is het niet ongebruikelijk dat er verschillen tussen deze eigendomsbeschrijvingen voorkomen. Het meest voorkomende probleem dat hier wordt aangetroffen, is dat het kadaster wordt samengesteld op het moment van de bouw. ​​Het is een juridische aardigheid dat de geregistreerde maten worden gegeven door middel van een ‘verklaring’ en niet worden gegarandeerd of gecontroleerd door de griffier, de notaris of een andere onafhankelijke instantie. Ook worden wijzigingen aan het onroerend goed daarna vaak niet opgemerkt, wat ook van invloed kan zijn op de Catastral-registraties, waar ook discrepanties kunnen optreden als gevolg van menselijke fouten of het niet bijwerken van informatie.

Nadat de omvang en de aard van de woning zijn vastgesteld, wordt hierop een tarief per vierkante meter toegepast. Dit tarief is een schatting van de verkoopwaarde van het onroerend goed, berekend op basis van daadwerkelijke geregistreerde verkopen en andere informatie over onroerend goed. Uiteraard moet deze informatie om de paar jaar worden herzien om de vergelijkende waarden van aangrenzende eigendommen relatief nauwkeurig te houden. Dit gebeurt per gemeente, zodat alle aangrenzende panden op een vergelijkbare manier gewaardeerd worden. Helaas kan dit betekenen dat waarden van een paar jaar geleden de basis kunnen worden voor een katastrale waarde die mogelijk geen echte relatie heeft met de huidige waarde van de grond en het onroerend goed.

De voornaamste zorg zou echter niet de individuele Catastral-waarde moeten zijn, maar de relatie ervan met die van zijn buren. Hier is consistentie essentieel, zodat iedereen op dezelfde manier wordt behandeld. Evenzo is het waardeniveau eigenlijk van weinig belang, omdat het de vermenigvuldiger is die door politici en belastingautoriteiten wordt toegepast en die bepaalt hoeveel werkelijke geldwaarde het heeft. De Catastral-waarde wordt gebruikt voor het berekenen van de meerwaarde op een onroerend goed wanneer het wordt verkocht en ook voor het bedrag aan IBI of lokale onroerendgoedbelasting dat een eigenaar elk jaar moet betalen.

Het is mogelijk om in beroep te gaan tegen de catastralwaarde van een onroerend goed, maar alleen op het moment van herwaardering. Het tijdsbestek is kort en de methodologie is complex, zodat het, tenzij er sprake is van grove fouten, vaak alleen maar meer kosten met zich meebrengt zonder effectief resultaat.

Bij de aankoop van een woning is het belangrijk om zowel het Kadaster als de Catastral-administratie in zicht te hebben, zodat eventuele fouten worden opgemerkt en gecorrigeerd. Als dit niet wordt gedaan, kan het zijn dat de koper verantwoordelijk is voor het verkrijgen van licenties en/of het betalen van boetes voor niet-toegestane werkzaamheden of zelfs voor het terugbrengen van de eigendom in de oude juridische staat. Verschillen in deze gegevens met het daadwerkelijke gebouw zijn vaak een manier om potentiële eigendoms- en/of wettigheidsproblemen te identificeren. Met deze kennis kan de potentiële koper vervolgens zijn of haar advocaat opdracht geven om ervoor te zorgen dat vóór de aankoop en op kosten van de verkoper correcties worden aangebracht.

Het is moeilijk te geloven, maar er is skiën in Zuid-Spanje. Het natuurpark van de Sierra Nevada en zijn bergen strekt zich uit over de provincies Granada en Almeria en het skigebied zelf is speciaal gebouwd om te skiën. Het resort zelf bestaat uit hotels en appartementen aan de voet van de eerste reeks liften.

Het resort is niet traditioneel Spaans en lijkt ook niet op een Alpenresort. Het is wat het is en als je op zoek bent naar skiën in Zuid-Spanje, dan is dit de plek. De sfeer van de plaats is vriendelijk en gastvrij met lekker eten, bars, leuke winkeltjes en elegante hotels die de berghelling beklimmen.

Het is het meest zuidelijke skigebied van Europa, waar het skiseizoen doorgaans loopt van november tot april. Als het tijdens uw bezoek helaas niet sneeuwt (geen paniek), heeft Sierra Nevada om deze reden een van de meest geavanceerde sneeuwkanonnen van Europa. Op een heldere dag kun je de toppen van de kust van Afrika zien, en omgekeerd terwijl je de bergen afdaalt.

Sierra Nevada is ook erg populair bij klimmers en wandelaars. Verschillende berggespecialiseerde bedrijven bieden rondleidingen door het natuurpark en naar de toppen van de prachtige bergen. Naast skiërs en snowboarders in het resort zijn het park en de bergen populair bij wandelaars, klimmers en vogelaars

Almeria biedt tien uitdagende golfbanen, waarvan negen 18 holes en één 9 holes. Sommige van deze golfbanen zijn geïnspireerd op de beroemde golfbanen in Arazona en Californië, namelijk Desert Springs en Valle del Este. Almeria is opgesplitst in twee grote golfgebieden. Dichtbij de stad Almeria, de internationale luchthaven van Almeria en de toeristische resorts van Aguadulce vindt u 4 golfbanen, La Envia, Playa Serena Golf, Alboran Golf en Almerimar.

Ten noorden van de stad Almeria en dicht bij het toeristische resort Mojacar vindt u 5 golfbanen; Marina de la Torre, Playa Macenas, El Cortijo Grande, Desert Springs en Valle del Este Resort. Iets verder naar het noorden bij het prachtige toeristenoord San Juan de los Terreros vind je Aguilon Golf.

Almerimar Campo de Golf ligt in Almerimar, El Ejido, Almeria. Deze golfbaan biedt uitstekende sportfaciliteiten, appartementen en hotels. Adres: Avda. Julián Laguna, 1 Urb. Almerimar • 04711 Almería. Tel: (+34) 950 49 70 07 • Fax: (+34) 950 49 71 46

Alboran ligt in de stad Almeria, met 66 strategisch gelegen bunkers. Adres: C/ de los Juegos de Barcelona s/n Urbanización El Toyo, 04131 El Retamar, ALMERÍA. Tel / Fax: (+34) 950 20 85 83

La Envia Golf in Vicar ligt op een authentiek, schilderachtig uitkijkpunt op de zee in het midden van de Sierra de Vicar, met 18 holes die door de vallei buigen met bergen in het oosten en westen die het tegen de wind beschermen, waardoor optimale omstandigheden hiervoor worden gecreëerd. sport. Tel: +34 950 55 96 56 – Fax: +34 950 55 96 42 Meer info

Playa Serena Club de Golf in Roquetas de Mar en beoordeeld als de vlakste golfbaan van heel Spanje. De holes zijn gemakkelijk te spelen, waarbij de grootste moeilijkheid de lange holes en het ontwerp van de greens zijn. Adres: Urb. Playa Serena, 04740 Roquetas de Mar, Almeria. Tel: (+34) 950 333 055 Fax: (+34) 950 333 055 Meer info

Desert Springs in Cueves del Almanzora. De eerste Europese golfbaan met een Arozona-woestijnstijl die een echte uitdaging biedt voor elke golfer. Dit alles in een heel bijzonder landschap van enorme cactussen, rotsen en droge rivierbeddingen. Adres: C/ Baria, S/N 04616 Cuevas Del Almanzora, España Tel: (+34) 950 467 104 Meer informatie

Marina Golf in Mojacar is modern met 18 holes, par 71 plus par pitch en putt met een unieke en unieke driver swing op de 4e hole. Adres: Club Marina Golf Mojacar, Avda. del Mar 4, Marina de la Torre, Mojacar, 04368, Almeria. Telefoon: (+34) 950 133 235 Meer info

MOMENTEEL GESLOTEN | Cortijo Grande in Turre Adres: Urbanización del Cortijo Grande, S/N, 04639 Turre, España Tel: (+34) 950 479 176

Valle del Este Golf Resort in Vera is een 18-holes golfbaan gelegen in een luxe complex met zwembaden, een fitnessruimte, restaurants, bars en sportvelden. Adres: Valle del Este, 04620, Vera, Almeria. Tel: (+34) 950 548 600

MOMENTEEL GESLOTEN | Macenas Beach Golf Resort in Majacar Het Playa Macenas Beach & Golf Resort. Adres: Carretera Mojacar-Carboneras Km 15, Paraje Cortijo Blanco s/n 04638 – Mojacar, Almería, Spanje. Tel: (+34) 950 548 240

Aguilon Golf in San Juan de los Terreros is een 18 holes golfbaan. Adres: Urbanización Mundo Aguilon, s/n, 04648 Pilar de Jaravía, Pulpí, Almería, Spanje. Tel: (+34) 950 109 518

Niet veel mensen weten dit buiten Almeria. maar deze provincie is een favoriete locatie geweest voor veel Hollywood-films, waaronder de Sergio Leone Spaghetti Westerns, zoals ‘The Good the Bad and the Ugly’, ‘Fist Full of Dollars’ en ‘For a Few Dollars More’.

Sergio Leone ontdekte het gebied in de jaren 60. Sindsdien is dit gebied vrijwel synoniem voor films over de hele wereld. Het zou moeilijk zijn om iemand te vinden die deze instellingen niet in een of andere film heeft gezien en bewonderd. Texas Hollywood is nog steeds de favoriete plek voor veel filmmakers om te filmen, tv te kijken, commercials, video’s en nog veel meer. Zelfs als je in Arizona of Texas bent geweest, zul je het verschil nauwelijks kunnen zien. En je vindt het allemaal hier, in Europa

De filmindustrie is hier al vele jaren aanwezig en er is een huisnijverheid van themaparken en excursies naar filmlocaties ontstaan rond de films die hier zijn opgenomen. Bijvoorbeeld; Themaparken zoals de Oasis, formeel bekend als Mini Hollywood, zouden hier niet zijn geweest als Sergio Leone niet Almeria had gekozen vanwege de gelijkenis met Texas om zijn opnames te maken.

Het is eerlijk om te zeggen: als Clint Eastwood, destijds een worstelende tv-ster met de bekendheid van Rawhide, niet de internationale filmster zou zijn geworden als hij er niet voor had gekozen om naar Almeria te komen om te schitteren. De westernfilms van Sergio Leone Spaghetti werden bij hun release in de Verenigde Staten enorm positief ontvangen door zowel critici als filmfans. De films hebben vandaag de dag nog steeds een zeer sterke cultstatus en staan in de top tien van favoriete films aller tijden.

Andere films hebben ook gebruik gemaakt van de prachtige achtergrond van het woestijnlandschap, zoals ‘Cleopatra’, ‘Laurence of Arabia’, ‘Patton’, ‘Never Say Never Again’ , ‘Empire of the Sun’ en meer recentelijk ‘Indiana Jones and the Last Crusade’. Arnold Schwarzenegger heeft hier ook “Conan the Barbarian” en de ‘Terminator’ films gefilmd.

Het klimaat is het droogste en warmste van het vasteland van Spanje en het landschap in het binnenland kan behoorlijk spectaculair zijn als je dit ruige en prachtige deel van het binnenland van Spanje voor het eerst bezoekt.

Meer films, of een deel van films die hier zijn verfilmd:

Shalako, Once Upon a Time in the West, The Return to Treasure Island, King of Kings, How I Won the War, Doctor Zhivago, The Magnificent Seven, Fort Bravo, El Cid, Cleopatra, Tubruk, 2001 a Space Odyssey, The Valley of Gwangi, Zorro, The Four Feathers, Valentino, Mad Max III and Sexy Beast om er maar een paar te noemen

Wat is een Energie Prestatie Certificaat (EPC)?

Energieprestatiecertificaten (EPC), ook bekend als een energie-efficiëntiecertificaat (EEC) of zoals ze in het Spaans correct worden genoemd, Certificado de Eficiencia Energética (CEE), zijn documenten die laten zien hoe energiezuinig uw huis wordt weergegeven als een beoordeling van A tot en met G. Net als de stickers die u ziet op bijvoorbeeld koelkasten, wasmachines of airconditioningunits, geeft het energieprestatiecertificaat in Spanje het pand een standaard energie- en koolstofemissieprestatieklasse van ‘A’ tot ‘G’, waarbij ‘A’ het meest efficiënt is en ‘G’ het minst efficiënt.

Wie heeft een energieprestatiecertificaat nodig in Spanje?

Na 1 juni 2013 moet elk huis dat te koop of voor lange termijn te huur staat, in Spanje een energieprestatiecertificaat hebben. Dit geldt niet voor woningen die momenteel voor lange termijn verhuurd zijn. Deze hebben alleen een EnergiePrestatieCertificaat nodig als er een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten.

Zijn er uitzonderingen?

Als u een langetermijnhuurder heeft, heeft u in Spanje geen EPC nodig. Als uw woning na oktober 2007/8 is gebouwd, kan het zijn dat u al een Spaans EPC heeft. Om dit te controleren, bekijkt u uw plannen om de architect te vinden en contact met hem op te nemen. Ook als u uw woning alleen op korte termijn verhuurt, zoals voor vakantieverhuur, heeft u in Spanje mogelijk geen EPC nodig. Het Vastgoeddecreto vermeldt de volgende uitzondering: Gebouwen of wooneenheden in gebouwen die gebruikt of bedoeld zijn om te worden gebruikt voor minder dan vier maanden per jaar of voor een beperkte tijd per jaar en met een verwacht energieverbruik van minder dan 25% waarvan gebruik het hele jaar door. Als een woning (zonder certificaat) dus 4 maanden verhuurd is, kan deze datzelfde jaar niet opnieuw gebruikt worden.

Kan ik mijn huis zonder EPC in Spanje verhuren of verkopen?

Nee, na 1 juni 2013 bent u in Spanje wettelijk verplicht uw energieprestatiecertificaat te overleggen wanneer uw woning te koop of voor lange termijn verhuur wordt aangeboden. Wanneer u uw huis verkoopt, heeft de notaris het originele EPC nodig en wanneer u uw huis in Spanje verhuurt, moet de huurder een kopie van uw Energieprestatiecertificaat in Spanje krijgen.

Wanneer zal dit in werking treden?

De wet werd op 5 april 2013 geformaliseerd en treedt in werking op 1 juni 2013. Er wordt van u verwacht dat u na deze datum zo snel mogelijk aan de wet voldoet. Dit geldt voor woningen die momenteel te koop of voor nieuwe verhuur worden aangeboden en voor woningen die nieuw op de markt zijn. Of uw eigendom nu te koop of te huur is, u zult een Spaans Energieprestatiecertificaat moeten hebben voordat uw eigendom kan worden geadverteerd. Dit geldt niet voor lopende lange termijn verhuur. Als u al een langetermijnhuurder in uw woning heeft, heeft u in Spanje het EPC pas nodig als u een nieuwe huurovereenkomst heeft.

Wie kan het energiecertificaat in Spanje afgeven?

Alleen gecertificeerde en geregistreerde beoordelaars kunnen het energieprestatiecertificaat in Spanje afgeven. Dit omvat architecten, technische architecten en enkele ingenieurs.

Hoe kan ik een EPC voor mijn woning krijgen?

U dient contact op te nemen met een geregistreerde architect/beoordelaar/ingenieur die u kan helpen bij het verkrijgen van uw energieprestatiecertificaat in Spanje.

Wie moet het energiecertificaat betalen?

De eigenaar van het onroerend goed zal hier in Spanje het Energiecertificaat moeten betalen.

Wat moet ik doen als ik een lage beoordeling krijg op mijn EPC?

Samen met uw EPC in Spanje ontvangt u een rapport met advies over hoe u de energiewaarde van uw woning kunt verbeteren. In het rapport worden kosteneffectieve maatregelen aanbevolen die kunnen worden genomen om de energielabel van het pand te verbeteren. Het bevat ook informatie over de beoordeling die zou kunnen worden behaald als alle aanbevelingen zouden worden geïmplementeerd.

Waarom zijn energieprestatiecertificaten ingevoerd?

De EPC heeft zijn wortels in het Kyoto-protocol, een wereldwijd initiatief dat in 1997 werd gestart om het probleem van de broeikasgassen aan te pakken. Sindsdien heeft de Europese Unie de Europese Richtlijn voor de Energieprestatie van Gebouwen geformuleerd, die geldt voor alle lidstaten met een duidelijk omschreven tijdschema van de maatregelen die we moeten invoeren. Een Energie Prestatie Certificaat (EPC) is een certificaat dat de energielabel van een gebouw aantoont. Het maakt deel uit van de ‘Richtlijn Energieprestatie Gebouwen’ (EPBD).

Hoe komt de beoordeling op mijn EPC in Spanje tot stand?

Een geregistreerde energiearchitect/ingenieur zal uw woning bezoeken en metingen en opnames maken van onder meer uw airconditioning, uw warmwatersysteem, het type ramen dat is geplaatst, het type isolatie, het type constructie enz. De gemeten waarden worden vervolgens online ingevoerd in een van de door de overheid goedgekeurde programmeurs die de beoordeling voor uw woning genereren, met vermelding van de energieprestaties en de impact op het milieu. Het gebruikte programma is voor alle woningen hetzelfde, zodat een potentiële koper of huurder de verwachte energiekosten voor elk bekeken pand kan zien. Uw energieprestatiecertificaat in Spanje wordt geregistreerd onder de Catastro-referentie voor uw woning.

Heb ik een EPC nodig als ik mijn woning alleen verhuur voor vakantieverhuur?

Ja, over het algemeen heeft u in Spanje nog steeds een EPC nodig, zelfs als u uw woning alleen verhuurt voor vakantieverhuur, hoewel er uitzonderingen zijn.

Wat als ik mijn woning via een makelaar verhuur?

U of uw makelaar heeft een Spaans EPC nodig voor uw eigendom voor lange termijn verhuur of verkoop. Het is een makelaar wettelijk niet toegestaan om uw eigendom aan te bieden voor lange termijn verhuur of verkoop zonder certificaat.

Kan ik mijn woning adverteren zonder Energiecertificaat?

NEE – vanaf 1 juni 2013 heeft u in Spanje een EPC nodig om uw woning te koop of te huur te kunnen adverteren.

Hoe lang duurt de EPC in Spanje?

Het Energieprestatiecertificaat in Spanje heeft een geldigheidsduur van 10 jaar.

Wat moet ik doen als ik wijzigingen aanbreng aan mijn eigendom in Spanje?

Gedurende de looptijd van uw EPC in Spanje kunt u op ieder moment uw woning opnieuw laten taxeren.

Wat als ik een bestaande huurder heb?

Als u een bestaande langetermijnhuurder heeft, heeft u in Spanje geen EPC nodig. Wanneer u echter een nieuwe huurovereenkomst afsluit, heeft u het EPC van de inkomende huurder nodig.

Kan ik in de problemen komen als ik geen EPC ontvang?

De overheid heeft gezegd dat zij mensen die een woning te koop of te huur hebben, boetes zal geven zonder EPC. Redelijk heftige boetes van € 3.000,- tot € 600.000,- kunnen worden opgelegd aan iedereen die een EPC (CEE) nodig heeft en er geen heeft. Hieronder vallen zowel makelaars als particulieren.

De redenen voor aankoop

Voordat u de stap zet om fysiek naar Spanje te komen, neem de tijd om te beslissen wat u precies zoekt. Dit klinkt misschien voor de hand liggend, maar de redenen voor uw aankoop zullen van invloed zijn op alle daaropvolgende beslissingen die u moet nemen. Sommige klanten kopen onroerend goed louter als investering; anderen willen verhuizen; sommigen willen een vakantiehuis in de zon.

Voorbeeldvragen:

– Wordt dit een vakantiehuis voor een paar weken per jaar, of wordt het een hoofdverblijfplaats waar u het hele jaar of een deel van het jaar kunt verblijven?

Bij een vakantiehuis moet u denken aan vastgoed dat gemakkelijk te beheren is en goede verhuurmogelijkheden heeft. Voorzieningen in de buurt zijn in de meeste gevallen essentieel voor vakantieverhuur.

Als u van plan bent grote delen van het jaar daar te wonen, moet u beter nadenken over een meer permanente woning. U moet nadenken over de infrastructuur die u om u heen wilt hebben, zoals ziekenhuizen, scholen, winkels, vrijetijdsactiviteiten, enz.

– Zijn investeringen een primaire of secundaire zorg?

Veel mensen hebben de afgelopen jaren Spaans onroerend goed gekocht, voornamelijk als investering, zowel in termen van huurinkomsten als vermogenswinsten. Als u als investering koopt, moet u zich concentreren op het type onroerend goed met het grootste potentieel in deze termen. Als u voornamelijk onroerend goed koopt om in te wonen en ervan te genieten, dan zult u merken dat u een ruimere keuze aan eigendommen heeft.

– Welke maat woning heeft u eigenlijk nodig?

Wees realistisch over de grootte van het onroerend goed dat u nodig heeft. Koop geen onroerend goed in de veronderstelling dat er altijd familie zal blijven, want het kan zijn dat u iets krijgt dat te groot voor u is. Het is raadzaam dat u zich op uw eigen vereisten concentreert.

Kies de locatie

Als u bijvoorbeeld op zoek bent naar beleggingsvastgoed, is het belangrijk om een vastgoed te kiezen van het type en de locatie die u een maximaal rendement oplevert. Over het algemeen genereren eigendommen aan de kust of op een golfbaan hogere huurinkomsten. Als u van plan bent definitief te verhuizen, bent u wellicht meer geïnteresseerd in woningen in woonwijken.

Bepaal uw budget

Bepaal hoeveel u wilt uitgeven en onthoud dat er altijd kosten verbonden zijn aan het kopen van onroerend goed in Spanje. Als algemene regel geldt dat u 10-12% bovenop uw aankoopprijs moet rekenen om verschillende belastingen en juridische kosten te dekken. U kunt een hypotheek krijgen in Groot-Brittannië of in Spanje en voor laatstgenoemde is het normaal dat banken een lening verstrekken tot 70% van de waarde van het onroerend goed voor een looptijd tot 35 jaar, afhankelijk van de leeftijd en de betaalbaarheid.

Doe het onderzoek

Als u eenmaal een duidelijk idee hebt van wat te kopen en waar, besteed dan wat tijd aan gedetailleerd onderzoek. Onze website biedt veel lokale informatie over verschillende gebieden in de regio Almeria. We beantwoorden ook graag diepgaande vragen over de omgeving, scholen, clubs enz. die u kunnen helpen bij uw onderzoek.

Persoonlijk bezoek

Koop nooit een eigendom zonder een persoonlijk bezoek te brengen. Wij helpen u met het regelen van inspecties op een tijdstip dat u goed uitkomt. Wij voorzien u van alle informatie die u nodig heeft en kunnen u helpen bij het organiseren van vluchten en accommodatie tegen concurrerende prijzen.

Zoek een advocaat

Het Spaanse eigendomsrecht is ingewikkeld, dus zorg ervoor dat u een goede lokale advocaat heeft die uw belangen behartigt. Advocaten hier brengen u doorgaans € 1200 – € 1500 in rekening, of een percentage van de aangegeven prijs van het onroerend goed.

Benoem hier in Spanje een advocaat die volledig onafhankelijk is van zowel uw makelaar als de betrokken bouwer. Het is raadzaam voor alle niet-ingezeten eigenaren van onroerend goed om een in Spanje gevestigde advocaat aan te stellen, zodat zij alle noodzakelijke juridische zaken tijdens de aankoop van uw huis kunnen regelen en ervoor kunnen zorgen dat al uw belastingen elk jaar worden betaald, inclusief de betaling van tarieven. aan het gemeentehuis en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting.

Onderhandel over de voorwaarden

Nadat u een geschikte woning heeft gekozen, moeten de prijs en voorwaarden worden overeengekomen. Het is heel acceptabel om een bod uit te brengen onder voorbehoud van de goedkeuring van de hypotheek. Voor eigendommen die nog in aanbouw zijn, zult u een schema van termijnbetalingen willen afspreken in plaats van het hele bedrag vooraf te betalen. Als u nog geen advocaat heeft aangesteld, moet u dit nu doen, anders loopt u het risico een overeenkomst aan te gaan die volgens de Spaanse wet niet afdwingbaar is.

Reserveringsovereenkomst

Normaal gesproken wordt elke verkoop gestart met een reserveringsovereenkomst, die het onroerend goed van de markt haalt en de prijs vastlegt. In de meeste gevallen zal de borg die in dit stadium moet worden betaald tussen de 3.000 en 6.000 euro liggen. Dit kan contant of met een creditcard worden betaald. Vermijd de verleiding om met een cheque te betalen, aangezien het tot 10 dagen kan duren voordat de betaling is verwerkt – voldoende gelegenheid voor elke andere koper om tussenbeide te komen met een contante storting. Nadat u deze reserveringsaanbetaling heeft voldaan, zal uw advocaat een huiszoeking starten. Dit is erg belangrijk omdat uit deze zoekopdracht blijkt of er schulden/hypotheken of lasten op het onroerend goed rusten (hypotheken en schulden in Spanje zijn verbonden aan het onroerend goed, niet aan de persoon). Dit wordt bevestigd in een document genaamd Nota Simple, dat ook de geregistreerde eigenaar identificeert.

Privécontract

Gemiddeld wordt binnen 1 maand een onderhands contract getekend tussen u en de verkoper. In de ‘Contrato Privado de Compraventa’ staat de overeengekomen prijs en wat bij de verkoop inbegrepen is. In dit stadium is het normaal om 10% aan uw advocaat te betalen (door te geven) of rechtstreeks aan de verkoper. De vertegenwoordigers van de verkoper en uw advocaat komen samen om alle openstaande schulden en tarieven vast te stellen en de betaling hiervan volgens de overeenkomst te regelen. Hierbij kunt u denken aan openstaande onroerendgoedbelasting, gemeenschapskosten, telefoon-, elektriciteits- en waterrekeningen. In deze fase worden ook de aanschafkosten bepaald.

Definitieve voltooiing en registratie van de eigendomsakte

Dit is de laatste fase van de aankoopprocedure en bij een bestaande woning; de oplevering zal 1-3 maanden na de reserveringsovereenkomst plaatsvinden. De eigendomsakte of ‘Escritura de compraventa’ wordt voor een notaris ondertekend en u betaalt het saldo van de aankoopprijs. Als u de woning met hypotheek koopt, is ook de bankvertegenwoordiger aanwezig. Bij nieuwbouw kan het tot 18 maanden duren voordat de oplevering plaatsvindt en doorgaans worden de betalingen in fasen van 3-4 maanden gedaan. De ondertekende akte wordt gedeponeerd bij het kadaster en uw advocaat regelt de overige formaliteiten zoals de betaling van de betreffende overdrachtsbelasting. Dan het belangrijkste. Geniet van je nieuwe huis en het Spaanse leven!

Onroerend goed belasting

Ten eerste is bij nieuwbouwwoningen die te koop staan de te betalen belasting anders dan bij wederverkoop. Voor een nieuwbouwwoning bedraagt de IVA (btw) 10%. Deze is verschuldigd in plaats van de overdrachtsbelasting die in rekening wordt gebracht wanneer u een wederverkoopwoning koopt en momenteel 8% bedraagt en voor woningen boven de € 400.000,- 9%. Er is ook een belasting op de eerste registratiezegel wanneer het onroerend goed wordt gekocht van een bouwer/ontwikkelaar, die momenteel 1,5% van de verkoopprijs bedraagt.

Aankoop van een nieuwbouwwoning

Wanneer u het juiste onroerend goed te koop in Almeria vindt en voordat u een nieuw onroerend goed in Almeria of Spanje koopt, zijn er over het algemeen veel overwegingen waarmee u rekening moet houden. Heel vaak lijkt een nieuwbouwwoning een koopje vergeleken met een wederverkoop, maar zoals elke nieuwe eigenaar u zal vertellen, zijn er bijvoorbeeld nogal wat items die niet door de ontwikkelaar zijn geleverd en die wel nodig zijn; lamp fitting.

In het verleden werd de keuken vaak ook niet geleverd, maar gelukkig is dit nu niet de norm vanwege de hevige concurrentie tussen ontwikkelaars die een steeds kleinere groep potentiële kopers willen aantrekken die een onroerend goed in Almeria willen kopen. In de huidige markt van vandaag zul je bij de meeste nieuwbouwgevallen merken dat de bouwer een hypotheek heeft op het onroerend goed dat te koop staat, die meestal kan worden overgedragen en wat soms een betere hypotheekovereenkomst is dan zelf rechtstreeks naar de bank gaan. Mocht u een hypotheek nodig hebben voor de aankoop van een onroerend goed te koop in Almeria, dan is dit het overwegen waard.

Omgaan met ontwikkelaars en banken

We werken alleen samen met ontwikkelaars die een bewezen staat van dienst hebben op het gebied van productkwaliteit en after-sales service. De ontwikkelaars en banken waarmee we te maken hebben, zijn zeer specifiek over de vastgoedpakketten die zij aanbieden. Het is echter verstandig om te vragen of er iets niet in de specificaties vermeld staat, zodat dit kan worden meegenomen in de laatste onderhandelingen voordat er een contract wordt getekend of er geld op een nieuw onroerend goed wordt gestort.

Spaanse eigendommen worden op plan afgekocht

In Almeria zijn er veel mogelijkheden om een Spaanse villa of appartement te kopen voordat deze gebouwd is. Daarom is het een goed idee om u volledig over deze deals te informeren, aangezien de procedures variëren van bouwer tot bouwer. Het is bijvoorbeeld gebruikelijk om een onroerend goed dat in Almeria te koop staat op plan veilig te stellen met een aanbetaling van tussen de 10 en 40%, afhankelijk van de bouwer en in sommige gevallen door betaling in fasen tot 80% vóór de voltooiing van het onroerend goed, de laatste betaling. wordt gemaakt wanneer u bij de notaris de Escritura ondertekent en de akten op uw naam worden overgeschreven.